福岡のお部屋探しをサポートする　株式会社アーチルーム

遠方から部屋探しに行くのですが時間が1日しかありません。よい物件は見つかりますか?

福岡に住んだことのある方ならまだ安心ですが、全く初めてという方はある程度、【場所】や【物件】を絞っておくことをおすすめします。
事前にメールやFAXで画像や情報をお送りすることもできますのでお気軽にお問い合わせください。

簡単に福岡の賃貸物件が探せる「福岡賃貸物件検索」や、ご希望の物件をお探しする「簡単物件リクエスト」もご活用ください。

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部屋が決まったらどんな手続きが必要ですか?

たくさんの手続きや準備が必要になりますので、事前にリストを作っておくのがよ いでしょう。

引越し前

1. 引越し会社やレンタカーの手配（引越し当日に行っても借りれないこともあるので 注意！）
2. 今のお住まいの部屋の　電気・ガス・水道・電話各社ヘ移転連絡
3. 新居のガスの開詮の予約（当日には本人の立会いが必要です）
4. 郵便局ヘ転送届提出（転送届は郵便局の窓口に置いてあります）
5. 現在の市区町村役場で転出届の手続き（場所によっては引越し後に、新居管轄の役場で転入届のみで 済む場合もあります）※印鑑持参
   

引越し後

1. 新居管轄の市区町村役場で転入届の手続き※印鑑持参
2. 電気・ガス・水道等の使用開始の連絡
3. 運転免許証の住所変更（新居管轄の警察で手続き）※身分証明書を持参（住民票など）
4. 銀行口座・クレジットカード・携帯電話などの住所変更

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引越しにはどの位の費用がかかりますか?

物件によって違いはあるのですが、費用の大きな部分はやはり【敷金】です。
物件によって0ヶ月〜6ヶ月と幅広くあります。
しかし一概に安いから人気物件というわけでもありません。なぜ安いのかを担当者に確認するのも良いでしよう。

アーチルームでは引越し費用をなるべく抑えたいというお客様の声にお応えして、「仲介手数料0〜0.5ヶ月」物件や、「敷金安め（0〜2ヶ月）」物件もご用意しております。

敷金
家賃×敷金表示月数（家賃に関係なく一律○○万円というのもあります）

日割り家賃及び管理費	契約日から月末までの家賃及ぴ管理費を日割り計算したものです。 （物件によっては半月位のものもあります）
前払い家賃及び管理費	契約月の翌月の家賃及び管理費を、契約時に支払う場合がほとんどです。最近は前家賃不要(フリーレント)という物件も出てきました。
仲介手数料	法令で定められた上限金額は家賃の1ヶ月分です。
火災保険料	物件にもよりますが1万〜2万円(1年〜2年契約)です。

必要なもの

ご契約者	印鑑 住民票など
連帯保証人	印鑑証明書など

上記はあくまでも一例です。物件によっては多少の違いがありますので担当者に遠慮なく尋ねてください。

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保証人がいない場合は？

賃貸借契約には基本的に連帯保証人が必要になります。
しかし保証人予定者が無職だったり遠方居住者など様々な理由で不都合なケースが増えてきました。
貸借人保証システムとは保証人受託業務「保証人代行サービスにおける保証人受諾」を行い、滞納家賃保証業務「家賃保証サービスにおける滞納保証」を提供するシステムです。
つまり保証人予定者に代わって連帯保証人になってもらうということです。

保証料	月額賃料の25％〜1ヶ月分（管理費・共益費・駐車場・水道・町費の雑務含む）
契約期間	1年間毎に更新要（10,000円の更新保証委託料が必要です）
ホームページ	フォーシーズ株式会社　http://www.4cs.co.jp/

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クレジットの利用は可能ですか？

引越しには敷金などのほかにも、新居の家具家電などいろいろと費用がかかります。
アーチルームでは皆様に少しでもお役に立てればと、オリコの入居費用クレジットの取り扱いをしております。

対象費用	敷金・保証金・礼金・権利金・賃貸借開始日の日割家賃・翌月分家賃
対象物件	居住用物件
対象客	賃貸住宅居住者個人
対象年齢	18歳以上65歳以下　※未成年は親権者の同意要
連帯保証人	(未成年・学生・一般)　親 ※親死亡、無職、無収入時は3親等内親族(以外希望時はご相談ください)
必要書類	公的書類による公的登録住所の確認できるもの

お支払い月	お申し込みの翌月27日口座振替 ※オリコへの請求到着が25日以降末日までは口座手続きが間に合わない場合あり ※第1回目支払いが振込用紙となる場合があります

分割払い
回数	3	6	10	12	15	18	20	24
顧客手数料％	1.80	3.60	6.00	7.20	9.00	10.80	12.00	14.40
実質年率％	10.8	12.3	12.9	13.1	13.2	13.3	13.3	13.3

ボーナス１回払い
据置月	0	1	2	3	4	5	6
顧客手数料％	3.00	3.60	4.20	4.80	5.40	6.00	6.00

例えば・・・契約金\335,766円を24回払いの場合

初回	毎月(残り23回)
１６，１１６円	１６，０００円

オリエントコーポレーション
http://www.orico.co.jp/

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